Quels sont les Frais à Prévoir Lors de l’Achat d’un Bien Immobilier en Espagne ?

Acheter une maison ou un appartement en Espagne ne se limite pas au prix affiché de la propriété. En tant qu’acheteur, il est essentiel d’anticiper les frais annexes, qui peuvent représenter environ 10 à 15 % du prix du bien. Ces frais varient selon le type de bien (neuf ou ancien), la région, et les services auxquels vous faites appel (avocat, agence, etc.). Voici un guide détaillé pour mieux comprendre les coûts liés à l’acquisition immobilière en Espagne.

1. Impôts sur l’Achat Immobilier en Espagne

a) Si vous achetez un bien neuf :

Les biens neufs sont soumis à deux taxes principales :

• TVA (IVA) : 10 % du prix d’achat.

• Taxe sur les Actes Juridiques Documentés (AJD) : entre 1 % et 1,5 %, en fonction de la région.

Exemple : Pour un appartement neuf à 200 000 €, vous paierez 20 000 € de TVA + environ 2 000 € à 3 000 € d’AJD.

b) Si vous achetez un bien de revente (ancien) :

Les biens de seconde main sont exonérés de TVA mais soumis à l’Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) :

• Le taux varie selon la région, généralement entre 6 % et 10 %.

• En Communauté Valencienne, par exemple, il est actuellement de 10 %.

💡 Astuce : Les jeunes acheteurs ou les familles nombreuses peuvent parfois bénéficier de taux réduits sous conditions.

2. Frais de Notaire

Le notaire en Espagne intervient pour authentifier l’acte de vente (« escritura pública »). Les frais sont réglementés par l’État espagnol et dépendent de la valeur du bien. En général, ils s’élèvent à :

• Environ 0,5 % à 1 % du prix d’achat.

• Cela inclut la rédaction des actes, les copies, et la gestion administrative.

3. Frais d’Enregistrement au Registre Foncier

Après la signature chez le notaire, l’acte doit être enregistré officiellement au Registre de la Propriété. Ce processus permet de garantir vos droits de propriété. Les frais d’enregistrement varient selon le bien mais sont généralement compris entre :

• 0,2 % à 1 % du prix de vente.

4. Frais d’Avocat

Même si ce n’est pas obligatoire, il est fortement conseillé de faire appel à un avocat spécialisé pour sécuriser l’opération. Il vérifie les titres de propriété, les dettes éventuelles, la conformité du bien, etc.

Les honoraires d’un avocat sont en général :

• 1 % à 1,5 % du prix d’achat, avec un minimum forfaitaire.

• Certains proposent des forfaits ou des packages, notamment pour les clients étrangers.

5. Frais d’Agence Immobilière

En Espagne, c’est le vendeur qui règle les frais d’agence dans la grande majorité des cas. L’acheteur ne paie donc aucune commission à l’agence immobilière, ce qui est un avantage comparé à d’autres pays.

Bon à savoir : Certains services sur-mesure (chasseur immobilier, accompagnement personnalisé) peuvent néanmoins engendrer des frais spécifiques si demandés par l’acheteur.

6. Frais de Crédit Immobilier (si financement)

Si vous achetez avec un prêt immobilier en Espagne, il faut prévoir certains coûts bancaires :

• Frais d’évaluation du bien (tasación) : entre 300 € et 600 €.

• Assurances exigées par la banque (vie, habitation).

• Frais de dossier, parfois négociables.

• Les banques peuvent aussi exiger que vous couvriez certaines taxes notariales liées au prêt, bien que cela ait été encadré récemment par la loi.

7. Frais de Traduction ou de Représentation

Pour les non-résidents ne parlant pas espagnol, il peut être nécessaire de faire appel à un traducteur assermenté ou de mandater un représentant légal (par procuration) pour signer à leur place.

Ces services sont généralement facturés à part et peuvent varier selon le prestataire.

Récapitulatif des frais estimés

En résumé, les frais d’achat représentent généralement entre 10 % et 14 % du prix du bien, voire un peu plus en cas de financement ou de services spécifiques.

Exemple concret

Vous achetez une maison de revente à 250 000 € en Communauté Valencienne :

• ITP (10 %) = 25 000 €

• Notaire = environ 1 500 €

• Enregistrement = environ 1 000 €

• Avocat = 2 500 €

• Total des frais approximatifs = 30 000 € à 33 000 €

Soit un coût total de l’opération avoisinant 280 000 € à 283 000 €.

Conseils pratiques pour bien anticiper

• Préparez un budget global incluant tous les frais dès le début de votre recherche.

• Faites-vous accompagner par des professionnels de confiance : agence spécialisée, avocat, notaire, conseiller bancaire.

• Demandez des devis clairs et transparents pour éviter les mauvaises surprises.

• Renseignez-vous sur les particularités régionales : chaque communauté autonome en Espagne applique ses propres taux fiscaux.