Ouvrir un compte bancaire en Espagne : Guide complet pour les acheteurs étrangers

Vous souhaitez acheter un bien immobilier en Espagne ? L’une des étapes incontournables du processus est l’ouverture d’un compte bancaire espagnol. Que ce soit pour verser un acompte, régler les frais d’achat, contracter un prêt immobilier ou encore payer les charges et factures, un compte local est indispensable.

Dans cet article, nous vous expliquons tout ce qu’il faut savoir pour ouvrir un compte bancaire en Espagne en tant qu’étranger, les documents nécessaires, les types de comptes, les banques les plus courantes, ainsi que nos conseils pour faciliter vos démarches.

Et bonne nouvelle : nous pouvons vous accompagner dans toutes les formalités d’ouverture de compte bancaire en Espagne. Que vous soyez sur place ou à distance, nous gérons la procédure pour vous simplifier la vie.

Pourquoi ouvrir un compte bancaire espagnol ?

L’ouverture d’un compte bancaire en Espagne est fortement recommandée, voire indispensable pour les raisons suivantes :

• Payer les frais liés à l’achat immobilier (notaire, taxes, registre…)

• Verser l’acompte au vendeur ou à votre avocat

• Régler vos factures locales : eau, électricité, gaz, charges de copropriété, internet

• Obtenir une carte bancaire locale pour vos achats sur place

• Contracter un prêt immobilier auprès d’une banque espagnole

• Gérer vos impôts fonciers (IBI) ou la taxe sur les ordures ménagères

💡 Même si certaines démarches peuvent parfois être faites à partir d’un compte étranger, le compte espagnol est exigé dans la majorité des cas, notamment pour les virements SEPA locaux ou les prélèvements automatiques.

Quels documents sont requis pour ouvrir un compte ?

Les documents demandés peuvent varier légèrement d’une banque à l’autre, mais en général, vous devrez fournir :

Pour un non-résident :

1. Passeport ou carte d’identité en cours de validité

2. NIE (Numéro d’identification des étrangers)

3. Justificatif de domicile (facture d’eau, d’électricité ou avis d’imposition récent)

4. Certificat de non-résidence (certificado de no residente) – souvent délivré directement par la banque

5. Parfois, un justificatif de revenus ou d’activité professionnelle (fiche de paie, déclaration d’impôt, contrat de travail…)

Pour un résident fiscal en Espagne :

• NIE + Certificat de résidence fiscale

• Justificatifs de revenus en Espagne

💡 Si vous êtes non-résident, vous pouvez tout à fait ouvrir un compte en Espagne, à condition de fournir les pièces demandées.

Quelles banques choisir en Espagne ?

L’Espagne dispose de nombreuses banques nationales et internationales. Parmi les plus connues :

👉 Nous pouvons vous orienter vers la banque la plus adaptée à votre situation et à votre projet immobilier, et même prendre en charge l’ouverture à distance via procuration.

Ouverture en personne ou à distance ?

Ouvrir un compte en personne :

• Rendez-vous dans une agence bancaire

• Présentez vos documents originaux

• Signature immédiate du contrat

• Remise des identifiants et carte bancaire quelques jours après

Ouvrir un compte à distance (par procuration) :

• Très pratique si vous n’êtes pas en Espagne

• Vous signez une procuration auprès d’un notaire

• Nous agissons en votre nom pour ouvrir le compte et le gérer au début

• Une fois sur place, vous prenez la main

Ce service est inclus dans notre accompagnement, si vous nous confiez votre projet d’achat en Espagne.

Y a-t-il des frais pour ouvrir un compte ?

La plupart des banques espagnoles appliquent des frais de tenue de compte, entre 5 € et 15 € par mois, surtout pour les non-résidents. Certaines proposent des formules gratuites à condition de :

• Domicilier un revenu

• Réaliser un nombre minimum d’opérations

• Opter pour une offre 100 % en ligne

Nous vous aidons à négocier les frais ou à opter pour les offres les plus avantageuses.

Nos conseils pour bien ouvrir votre compte

• Anticipez l’ouverture : faites-la avant la signature de l’acte d’achat

• Demandez un contrat en anglais ou français, certaines banques le proposent

• Optez pour une banque avec une application mobile intuitive

• Évitez les comptes joints non nécessaires si un seul acheteur est concerné

• Demandez un relevé de compte mensuel pour vos archives

Nous vous accompagnons gratuitement !

Notre équipe accompagne chaque client dans l’ensemble des démarches liées à l’achat immobilier en Espagne, y compris :

• Ouverture de compte bancaire
• Demande de NIE
• Rédaction de procuration
• Suivi des paiements et virements
• Aide à la compréhension des frais et contrats bancaires

Que vous soyez en France, en Belgique, en Suisse, au Maroc ou ailleurs, nous pouvons tout gérer à distance grâce à des outils fiables et des partenaires de confiance.

En résumé

• Ouvrir un compte bancaire espagnol est obligatoire pour acheter et gérer un bien immobilier en Espagne

• Il est possible d’ouvrir ce compte en personne ou par procuration

• Plusieurs banques sont adaptées aux étrangers non-résidents

• Des documents spécifiques sont requis (NIE, passeport, justificatifs)

• Nous vous accompagnons dans toute la procédure, sans stress